가난의 대물림 끊기 // 부동산 부자만 있는 이유?

 

 

 

돌이켜보니 주변에 펀드나 보험으로
부자가 되었다는 사람은 본 적이 없었다.

당신 주변에는 있는가?

그런 사람들이 없다면,
그 투자법으로는 절대 부자가 될 수 없는 것이다.
그리고 정말 궁금해졌다.
나보다 더 많은 부를 가지게 된 선배들은
어떻게 부자가 되었는지 말이다.


재무설계사들이 하는 이야기를 잘 정리하면 대체로 다음과 같다.

약간의 이율이라도 더 받을 수 있는 CMA에 급여통장을 만들어라.
장기투자를 위해 적립식 펀드, 비과세혜택을
받을 수 있는 적금상품에 가입하라.
보험은 반드시 필요하다.
통장 쪼개기를 하라.
마지막으로 '적금 풍차 돌리기'로 종잣돈을 모아라.

<나는 부동산과 맞벌이 한다> 중

 

 

 

 

 

 

그러나 적금과 펀드만으로 3년 동안 1억을 모으려면

월 278만 원씩 저축해야한다.

<나는 부동산과 맞벌이한다> 저자 너바나님은

적금과 펀드 투자만으로는 1억 달성이 불가능하다는 것을 알게 되었다.

 

 

 

 

 

 

돌이켜보니 주변에 펀드나 보험으로
부자가 되었다는 사람은 본 적이 없었다.

 

 

왜 주식과 코인, 펀드, 보험으로는 부자가 되었다는 사람은 없고

부동산으로 부자가 된 사람들만 있을까?

 

 

이것은 대출에 대한 이해와 맞닿아 있었다.

 

 

내가 가진 종자돈과 수익률이 동일하다고 가정해보자.

 

 

내가 1억짜리 집을 사면 1년 뒤, 10% 수익을 내고

1억어치 주식을 사도 1년 뒤, 10% 수익을 낸다고 말이다.

 

 

1년 후, 나의 자산은

집을 사도 1억 1천, 주식을 사도 1억 1천이 되어있을 것이다.

 

 

틀렸다.

 

 

 

여기서 계산의 착오가 발생하는 것이다.

 

 

종자돈이 1억이 있다면

그리고 70%의 담보대출을 받아

나는 3억짜리 집을 살 수 있다.

 

 

아니면 종자돈 1억으로 갭투자를 하여

나는 4억짜리 집을 살 수 있다.

 

 

그러니까 종자돈이 같고 수익률이 같다면

 

 

1억을 가지고 대출을 껴서 3억짜리 집을 사면

대출 이자를 제하고라도

내 자산은 3억 2천이 되어있는 것이고

 

 

1억을 가지고 전세를 껴서 4억짜리 집을 사면

대출 이자가 나가지 않으므로

내 자산은 4억 4천이 되는 것이다.

 

 

하지만 1억을 가지고 주식을 1억어치 사면

주식 산다고 저렴한 담보대출을 받을 수도 없고

무이자인 전세금도 받을 수 없으므로

내 자산은 1억 1천이 되는 것이다.

 

 

(신용대출이나 카드론으로 주식을 할 수도 있겠다...

그건 정말 추천하고 싶지 않다.)

 

 

세금 이야기를 할 수도 있지만

주식도 수수료가 발생하며

이제는 수익에 대한 세금을 낸다.

그냥 일단 같다고 가정해보자.

 

 

물론, 워렌버핏이나 존리와 같은 주식 부자도 있고

우리가 알고 있는 재벌들도 주식으로 부자가 된 것이다.

 

 

그리고 주식이든 부동산이든

무엇을 가지고 있느냐에 따라

달라질 것이다.

 

 

하지만 큰 틀에서 대출을 이해한다면

일반인의 입장에서는

부동산 투자가 가장 빠른 길인 것이다.